이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가 및 청약 일정
이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 2027년 입주 예정으로, 이천시 안흥동에 위치한 49층 3개 동, 총 801세대 규모의 단지입니다. 이 단지는 기존 롯데캐슬 패라즈스카이(2023년 준공) 및 이천롯데캐슬골드스카이(2018년 준공)의 연장선상에서 가장 많은 세대를 포함하고 있으며, 신축이라는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다. 특히, 최근 GTX-D 사업의 재개 소식으로 인해 이 지역에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이 블로그 포스트에서는 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이의 위치, 규모, 주변 환경, 분양 정보 및 GTX-D 사업의 영향에 대한 여러 가지 정보를 자세히 분석해보겠습니다.
목차
청약 일정 및 접근성
이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이의 청약 일정은 다음과 같습니다. 청약 접수는 3월 12일이며, 당첨자 발표는 3월 19일로 예정되어 있습니다. 계약은 4월 1일부터 3일까지 진행될 예정인데, 이 일정은 많은 예비 청약자에게 중요한 기회가 될 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 나이 | 만 19세 이상 |
| 거주지 | 이천시 또는 수도권 |
| 가점 대상 | 이천시 거주자 |
| 면적 | 전용면적 85㎡ 이하 |
| 가점 방식 | 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) |
| 모집 공고 | 2월 28일 |
| 청약 접수 | 3월 12일 |
| 당첨자 발표 | 3월 19일 |
| 계약 | 4월 1일 ~ 3일 |
| 입주 예정일 | 2027년 9월 |
청약 자격과 기준
청약을 신청하기 위해서는 만 19세 이상이어야 하며, 거주지는 이천시 또는 수도권인 경우에 해당합니다. 특히 이천시 거주자는 가점이 적용되므로 더 유리한 조건에서 청약에 참여할 수 있습니다. 전용면적 기준이 85㎡ 이하로 설정되어 있어, 가점 방식은 40%는 가점제로, 60%는 추첨제로 진행됩니다. 이러한 조건은 투자자뿐만 아니라 일반 주거 수요자에게도 많은 관심을 받고 있습니다.
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공급 규모 및 분양가
이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 총 801세대가 공급될 예정입니다. 아파트 타입별 공급 세대와 분양가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 공급 세대 | 분양가 (억원) |
|---|---|---|
| 84A | 267 세대 | 6.98 |
| 85B | 267 세대 | 6.89 |
| 84C | 224 세대 | 6.94 |
| 122 | 43 세대 | 9.97 |
| 총 | 801 세대 | – |
이와 같은 세부 정보는 예비 투자가들에게 매우 중요합니다. 예를 들어, 84A 타입의 분양가는 6.98억원으로 책정되어 있으며, 85B 타입의 경우 6.89억원입니다. 이렇듯 세대마다 가격이 차이가 있기 때문에, 예비 청약자들은 가격을 면밀히 비교하고 자신의 예산에 맞는 타입을 선택해야 합니다.
시장 전망과 가격 변동성
비교 단지와의 호가 차이를 확인해보면, 롯데캐슬 페라즈 스카이의 84㎡ 호가는 5.7억원으로, 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈의 분양가와 비교해보면 현재 분양가는 안전 마진이 없는 상태입니다. 이는 시장의 변동성이 크기 때문에 고려해야 할 중요한 사항입니다. 비규제 지역으로 분류되기 때문에, 분양가 상한제가 적용되지 않는 점도 영향을 미칠 수 있습니다. 시장 상황에 따라 분양가와 시세는 큰 차이를 보일 수 있으므로, 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다.
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입주 후 거주 의무 및 중도금 대출
이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이에 입주한 후에는 거주 의무가 없습니다. 이는 입주 후에 임대도 가능하다는 것을 의미합니다. 이러한 점은 투자자에게 매력적으로 작용할 수 있으며, 이천 지역의 임대 수요에 따라 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.
또한, 중도금 대출의 경우 최대 60%까지 가능하며, 이자는 입주 후에 지불하게 됩니다. 이러한 대출 조건은 자금 조달에 여유를 주어, 보다 원활한 주택 구입을 돕는 요소 중 하나입니다. 그러나, 전매 제한이 당첨자 발표일 기준 6개월이기 때문에 이 시점에 거래가 자유롭지 않다는 점도 염두에 두어야 합니다. 이는 그동안의 투자 수익을 약간의 속박을 가질 수 있음을 반영합니다.
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GTX-D 사업과 주변 환경
최근 GTX-D 사업의 추진 소식으로 인해 이천 지역의 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있습니다. GTX-D 노선이 개통되면 판교, 강남, 서울역 등 주요 지역으로의 접근이 용이해지며 이천 지역의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 이천역과 거리가 있어 직접적인 영향권은 불확실하다는 분석도 있습니다. 따라서, GTX-D 호재로 인한 시장 상황 변화는 주의 깊게 살펴볼 필요があります.
이 외에도 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 인근의 교통 인프라 및 상업 지역과의 근접성에서도 장점을 가지고 있습니다. 특히, 이천의 자연환경과 결합하여 거주자에게 편리하고 쾌적한 생활을 제공할 수 있는 요소들이 많습니다. 따라서, 예비 청약자들은 이러한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
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결론
이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 단지는 규모와 브랜드 가치 측면에서 매력적입니다. 하지만 높은 분양가와 안전 마진 부족, 전매 제한 등의 단점도 분명 존재합니다. 따라서, 투자 목적이나 개인 상황에 따라 신중하게 검토해야 할 필요가 있습니다. 부동산 시장의 전망과 개인의 재정 상태를 면밀히 분석하여 결정을 내리는 것이 중요합니다.
마지막으로, 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이에 대한 보다 깊은 이해를 위해 시장 동향을 살펴보며 정확한 정보 습득에 힘쓰는 것이 필요합니다. 올바른 판단을 통해 성공적인 투자로 이어지길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이에 청약할 수 있는 자격은 무엇인가요?
청약 자격은 만 19세 이상이며, 이천시 또는 수도권 거주자에게 적용됩니다.
2. 청약 일정은 언제인가요?
청약 접수는 3월 12일이며, 당첨자 발표는 3월 19일입니다.
3. 분양가는 어떻게 되나요?
84A 타입의 분양가는 6.98억원이며, 다른 타입도 가격이 상이하니 표를 참고하시기 바랍니다.
4. 입주 후 거주 의무는 있나요?
입주 후 거주 의무는 없으며, 자유롭게 거주하거나 임대가 가능합니다.
5. GTX-D 사업이 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이에 미치는 영향은 무엇인가요?
GTX-D 사업 재개로 인해 이천 지역의 주택 시장은 긍정적인 영향을 받을 것으로 예상되지만, 직접적인 영향권은 여전히 불확실합니다.
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